Спор возник из банкротного дела: финансовый управляющий имуществом должника Золотарева Р.В. Мякишкова Ю.Н. реализовала на открытых торгах квартиру, находившуюся в общей долевой собственности должника, его супруги и двух несовершеннолетних детей, и заключила с победителем торгов Германовым Н.В. договор купли-продажи. Когда финансовый управляющий обратилась за государственной регистрацией перехода права собственности, Управление Росреестра по Вологодской области приостановило регистрацию, а затем подтвердило отказ: по его мнению, договор подлежал нотариальному удостоверению, поскольку среди отчуждателей — несовершеннолетние (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации). Дело важно практикам: оно ставит вопрос о том, распространяется ли обязательная нотариальная форма на сделки, совершаемые в рамках процедуры реализации имущества банкрота по результатам торгов, когда доли несовершеннолетних отчуждаются не ими самими, а в силу закона.
Апелляционный суд и суд округа встали на сторону финансового управляющего. Апелляция указала: нотариальное удостоверение по ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации требуется лишь тогда, когда несовершеннолетние сами выступают стороной, отчуждающей свои доли; при реализации залогового имущества в банкротстве стороны договора — победитель торгов и организатор торгов, а порядок отчуждения регламентирован законом и вытекает из судебного акта, поэтому полномочия нотариуса по проверке законности сделки здесь неприменимы. Округ согласился, добавив, что предметом торгов являлась квартира как предмет залога, реализуемый в рамках процедуры банкротства применительно к ч. 1, 3, 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, и отсутствие нотариального удостоверения с учётом цели такого удостоверения не могло служить препятствием для регистрационных действий.
Управление Росреестра настаивает: ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации — специальная норма, не содержащая исключений для торгов в банкротстве; суды проигнорировали правовую позицию из Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2020), прямо указывающую на применение требований ГК РФ о нотариальной форме при реализации имущества в банкротстве.
Судья ВС РФ: Попов В.В.
Дата рассмотрения: 16 сентября 2026 г. — Москва, улица Поварская, дом 15, зал № 3048