Управляющая компания «Коммунальщик Дона» управляет многоквартирным домом с 2015 года. Тариф на содержание жилого помещения собственники на общем собрании не утверждали — компания применяла муниципальный норматив. В июле 2024 года в платёжный документ были включены две позиции без решения общего собрания: индексированный тариф 16,25 руб./м² (вместо муниципальных 15,52 руб./м²) и отдельная строка «ВДГО Газпром» — 57 коп./м². Жилищная инспекция Ростовской области выдала предписание № 831, потребовав устранить оба нарушения. Спор важен для практики: он ставит вопрос о том, вправе ли управляющая компания выделять обслуживание внутридомового газового оборудования в самостоятельную строку платёжного документа без решения собственников.
Суды трижды меняли позицию. Первая инстанция встала на сторону компании по обоим пунктам предписания. Апелляция развернулась на 180 градусов и признала предписание законным полностью: индексация тарифа в 2023–2024 годах была заблокирована муниципальным регулированием (два периода подряд применять метод индексации нельзя), а расходы на ВДГО входят в Минимальный перечень и покрываются базовым тарифом — отдельная строка без решения собрания незаконна. Кассация (Северо-Кавказский округ) согласилась с апелляцией по пункту 1 (индексация), но отменила её в части пункта 2 (ВДГО): округ указал, что управляющая компания и собственники не могут уклониться от заключения договора со специализированной организацией и оплаты её услуг, а доказательств нецелевого расходования собранных средств инспекция не представила.
Жилищная инспекция не согласилась с округом именно по пункту 2: по её мнению, расходы на ВДГО законодательно включены в состав платы за содержание жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), а значит, выделять их отдельной строкой без решения общего собрания нельзя вне зависимости от того, куда фактически ушли деньги. Дополнительный аргумент — договор с исполнителем был заключён лишь в декабре 2025 года, то есть в проверяемом периоде (июль 2024 года) договорных отношений и самих услуг не существовало.
Судья ВС РФ: Антонова М.К.
Дата рассмотрения: уточняется