В деле о банкротстве застройщика ООО «Созвездие» дольщик Гормина Л.Б. приобрела нежилое помещение площадью 94,7 кв. м за 7 576 000 рублей, однако дом достроен не был, а её денежные требования включены в реестр как залоговые. Региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области принял на себя обязательства застройщика и получил предмет залога, после чего залоговые права Горминой Л.Б. прекратились. Первая часть компенсации (3 089 203 рубля) была взыскана с фонда и выплачена. Затем Гормина Л.Б. потребовала вторую часть — разницу между ценой договора по реестру и уже полученной суммой. Суды трёх инстанций удовлетворили требование: дом введён в эксплуатацию 23 декабря 2023 г., годичный срок по подп. «а» п. 2 ч. 7 ст. 5 Закона № 282-ФЗ истёк, фонд не представил доказательств фактических расходов на достройку, поэтому суды применили сметную стоимость; рыночная стоимость помещения (12 860 000 рублей) за вычетом сметных расходов на достройку (3 892 019 рублей) оказалась меньше реестрового требования, и вторая часть компенсации определена в размере основного долга по реестру минус ранее взысканная сумма — итого 4 486 797 рублей.
Региональный фонд настаивает на принципиально ином подходе: Закон № 282-ФЗ устанавливает предельный размер компенсации, исчисляемый через реконструкцию гипотетических торгов — оценочная стоимость предмета залога на дату передачи (225 360 000 рублей) распределяется между всеми залоговыми кредиторами по правилам подп. 1 п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве. Доля Горминой Л.Б. в совокупных залоговых требованиях составляет 2,01 %, что даёт предельную сумму около 2 717 841 рубля — меньше уже выплаченной первой части. По мнению фонда, суды этот предел проигнорировали и фактически возложили на фонд обязанность улучшать имущественное положение дольщика сверх того, что она получила бы при обычной реализации залога на торгах.
Судья ВС РФ: Разумов И.В.
Дата рассмотрения: 12 октября 2026 г., 14:30 — Москва, улица Поварская, дом 15 зал № 3048