Защита права собственности и вещных прав
1. Истребование земель в пределах береговой полосы
Добросовестность приобретения земельного участка не является основанием для отказа в его истребовании, если земля передача в частную собственность запрещена законом.
Фактические обстоятельства: Межрайонный природоохранный прокурор требовал истребовать у гражданки земельные участки, приобретённые ею в 2013 году по договору купли-продажи. Геодезические работы установили, что участки расположены в границах береговой полосы, прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны Клязьминского водохранилища, а также в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы.
Суды апелляционной и кассационной инстанций отказали в удовлетворении иска, указав на добросовестность приобретателя и пропуск срока исковой давности.
Позиция ВС РФ: Довод о добросовестности не имеет значения. Согласно пункту 8 статьи 27 и пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы. Такой запрет связан с необходимостью обеспечения общедоступности этих территорий.
Водные объекты (кроме прудов и обводненных карьеров на частных землях) находятся в федеральной собственности. Формирование спорных участков нарушило не только водное законодательство, но и конституционное право на благоприятную окружающую среду (статья 42 Конституции РФ).
Проверка проведена в августе 2022 года, иск подан в декабре 2022 года — срок исковой давности не пропущен, так как нарушение выявлено впервые.
Решение: ВС РФ отменил определения апелляционного и кассационного судов, оставив в силе решение суда первой инстанции об истребовании земель.
2. Гибель недвижимости и недействительность сделок
Прекращение права собственности на объект недвижимости в результате его гибели при наличии возникшего права на использование земельного участка не может служить безусловным основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
Фактические обстоятельства: Гражданка Б. требовала признать недействительными договоры купли-продажи нежилых строений, заключённые между В., К. и Ф. Строения находились на земельном участке, принадлежащем Б. на праве собственности. В. имела право постоянного пользования этим участком, возникшее в 1993 году. Строения имели значительный износ и не были определены на местности.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций признали сделки недействительными и исключили записи о регистрации прав Ф. из ЕГРН.
Позиция ВС РФ: Судебные инстанции не учли следующее:
-
Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР (1991) при переходе права собственности на строение вместе с ним переходит право пользования земельным участком.
-
Пункт 1 статьи 39 ЗК РФ предусматривает сохранение прав землепользователей при разрушении здания в пределах разумного срока.
-
Пункт 4 статьи 287.3 ГК РФ (введён с 1 сентября 2022 г.) устанавливает, что случайная гибель здания на чужом земельном участке не влечёт прекращение права собственника на земельный участок, если иное не предусмотрено законом или договором.
-
Прекращение права собственности на недвижимость в результате гибели при наличии возникшего права на использование земельного участка не может служить безусловным основанием для признания сделки недействительной.
-
Требование об исключении записи о государственной регистрации прав имеет целевую направленность и условия, подлежащие рассмотрению аналогично способам защиты, указанным в постановлении Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22.
Решение: ВС РФ отменил судебные постановления и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
3. Обращение в доход государства имущества, приобретённого на коррупционные доходы
В доход Российской Федерации подлежит обращению не только имущество, в отношении которого не подтверждена законность происхождения доходов, направленных на его приобретение, но и доходы и имущество, приобретённые в ходе его реализации.
Фактические обстоятельства: Прокурор требовал прекратить право собственности и обратить в доход РФ недвижимое имущество, приобретённое на взятки. Главный врач больницы систематически получал взятки за содействие в заключении государственных контрактов и беспрепятственную приёмку медицинских материалов и оборудования (подтверждено приговором суда). Полученные денежные средства вовлекались в хозяйственный оборот через строительство многоквартирных домов, оформленных на самого врача, его родственников и доверенных лиц.
В период с января 2014 по август 2021 года построено десять жилых домов с последующей реализацией квартир в течение восьми лет. Разрешение на первый объект получено в январе 2014 года, реализация квартир началась в декабре 2014 года. Разрешения на последующие девять объектов оформлялись после получения дохода от реализации предыдущих домов.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований прокурора. Суд кассационной инстанции частично удовлетворил требования в отношении первого дома, но отказал в отношении остальных, указав, что строительство второго и последующих домов осуществлялось на доход от реализации предыдущих, а не на неподтверждённые доходы.
Позиция ВС РФ: Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 29 ноября 2016 г. № 26-П, взыскание в доход государства может быть обращено на имущество, в отношении которого не доказана законность происхождения доходов, направленных на его приобретение.
Однако ВС РФ указал, что в случае, когда имущество, приобретённое на неподтверждённые доходы, реализуется, в доход государства подлежат обращению не только первоначально приобретённое имущество, но и доходы, полученные от его реализации, а также имущество, приобретённое на эти доходы.
…